Más féidir teach réamhdhéanta a chur ar thalamh talmhaíochta

Níl aon fhreagra domhanda amháin ann, mar go bhfuil úsáid talún agus dlíthe criosaithe an -logánta. I bhformhór na gcás, ba mhaith liom a rá nach bhfuil.

Breithnithe Ginearálta (infheidhme ar fud go leor tíortha)

Beag beann ar an áit ina bhfuil tú, is iad seo na príomhfhachtóirí a chinnfidh an féidir leat teach réamhdhéanta a chur ar thalamh talmhaíochta:

Dlíthe criosaithe: Is é seo an fachtóir is tábhachtaí. Tugtar ainmniú criosaithe do gach píosa talún (m.sh., talmhaíocht, cónaithe, tráchtála, tionsclaíoch). Tá criosú talmhaíochta deartha chun talamh feirmeoireachta a chaomhnú agus is minic a bhíonn rialacha diana aige faoi na rudaí is féidir a thógáil ansin. D'fhéadfadh roinnt criosanna talmhaíochta ligean do theaghais aon teaghlaigh (a d'fhéadfadh a bheith ina réamhdhéanta) má mheastar go bhfuil sé riachtanach chun an fheirm a oibriú, agus d'fhéadfadh daoine eile é a thoirmeasc go hiomlán.

Sainmhíniú ar " Teach réamhdhéanta "Agus" Struchtúr Buan ": Tá an sainmhíniú dlíthiúil ar do chúrsaí baile réamhdhéanta. An teach monaraithe é, teach modúlach, teach beag bídeach ar rothaí, nó rud éigin eile?

Tithe monaraithe (ar a dtugtar tithe soghluaiste go minic): Tógtar iad seo ar chaighdeán cónaidhme (cosúil leis an gcód HUD sna Stáit Aontaithe) agus is minic a bhíonn siad faoi réir rialachán sonrach, agus uaireanta bíonn sé níos deacra iad a chur i gcriosanna áirithe i gcomparáid le tithe modúlach.

Tithe modúlach: Tógtar iad seo i rannóga lasmuigh den láthair ach tógtar iad leis na cóid fhoirgníochta áitiúla agus stáit chéanna mar thithe tógtha ar an suíomh. Nuair a chuirtear le chéile iad ar fhondúireacht bhuan, is iondúil go gcaitear leo mar an gcéanna le tithe traidisiúnta tógtha.

Tithe Tiny ar Rothaí/RVanna: Is iondúil gur feithiclí áineasa iad seo agus de ghnáth ní cheadaítear iad do chónaitheacht bhuan ar thalamh talmhaíochta mura bhfuil forálacha sonracha "Páirc RV" nó "Campground" i bhfeidhm, rud atá gann do cheapacha talmhaíochta príobháideacha.

Cóid Cheadaithe agus Foirgníochta: Fiú má cheadaíonn criosú é, is cinnte go mbeidh gá le ceadanna agus cigireachtaí tógála chun a chinntiú go gcomhlíonann an baile réamhdhéanta cóid tógála áitiúla (sláine struchtúrach, leictreach, pluiméireacht, insliú, etc.).

Seipteach agus tobar/fóntais: Mura bhfuil seirbhísiú ar an talamh cheana féin, beidh ceadú de dhíth ort le haghaidh córas seipteach (mura bhfuil rochtain séarachais air) agus tobar (mura bhfuil aon uisce cathrach). Tá a bpróisis cheadaithe féin ag na córais seo agus is minic a éilíonn siad coinníollacha ithreach agus cúinsí sonracha.

Riachtanas Gníomhaíochta Talmhaíochta: Éilíonn go leor dlínsí go mbeidh baint dhíreach ag aon teaghais ar thalamh talmhaíochta le húsáid talmhaíochta na maoine. Ciallaíonn sé seo go mb'fhéidir go mbeidh ort a léiriú go bhfuil tú ag feirmeoireacht go gníomhach ar an talamh agus go bhfuil an teach riachtanach don oibríocht sin (m.sh., le haghaidh feirmeoir nó feirmeoir chun cónaí ar an láthair).

Riachtanais íosta acraí: Tá riachtanais íosta acraí ag roinnt criosanna talmhaíochta chun teaghais a thógáil, rud a chiallaíonn go mb'fhéidir go mbeadh ar do thalamh a bheith ina mhéid áirithe (m.sh., 5, 10, nó 20 acra) sular féidir leat teach a thógáil air.

Rialacháin um Úsáid Comhshaoil ​​agus Talún: D'fhéadfadh go mbeadh srianta breise ann a bhaineann le machairí tuile, bogaigh, limistéir chaomhnaithe, caomhnú stairiúil, nó cláir shonracha um chaomhnú talún talmhaíochta.

Nuiseanna a bhaineann go sonrach le tír (samplaí)

Stáit Aontaithe

An -logánaithe: Déantar cóid chriosaithe agus foirgníochta a bhainistiú go príomha ag leibhéal an chontae agus na cathrach. B'fhéidir go gcuirfí cosc ​​ar a cheadaítear i gcontae nó i gcathair amháin i gceann eile, fiú laistigh den stát céanna.

Díolúintí Talmhaíochta: Tairgeann roinnt stát nó contaetha díolúintí nó forálacha speisialta le haghaidh teaghaisí feirme, ach is iondúil go dtagann coinníollacha orthu seo (m.sh., íosioncam ó fheirmeoireacht, oibriú feirmeoireachta gníomhach).

Srianta baile monaraithe: Tá toirmisc nó srianta tromchúiseacha ag roinnt dlínsí ar thithe monaraithe i gcriosanna talmhaíochta nó cónaithe áirithe mar gheall ar ábhair imní aeistéitiúla nó luachmhara maoine a bhraitear.

Ceanada

Rialú Cúige agus Bardasach: Cosúil leis na Stáit Aontaithe, is iad na cúigí agus na bardais a rialaíonn pleanáil úsáide talún den chuid is mó.

Teaghaisí Úsáide Feirme: Ceadaíonn an chuid is mó de na cúigí teaghais amháin ar airíonna feirme gníomhacha, go minic le coinníollacha faoi mhéid na feirme agus a inmharthanacht talmhaíochta.

Cóid Foirgníochta: Feidhmíonn an Cód Foirgníochta Náisiúnta i gCeanada mar mhúnla, ach glacann agus athraíonn gach cúige é.

Ríocht Aontaithe

Tá cead pleanála ríthábhachtach: De ghnáth teastaíonn cead pleanála ón Údarás Pleanála Áitiúil ó aon fhoirgneamh nua ar thalamh talmhaíochta.

Eisceacht “Teaghaisí Talmhaíochta”: Tá eisceacht ar leith ann maidir le teaghaisí atá riachtanach d'oibrithe talmhaíochta, ach tá sé an -dian ar na critéir a chomhlíonadh. Ní mór duit riachtanas feidhmiúil a léiriú do dhuine cónaí ar an láthair chun an fheirm a bhainistiú, agus caithfidh sé a bheith ina ghnó talmhaíochta inmharthana.

Cearta Forbartha Ceadaithe: An -teoranta do theaghaisí nua ar thalamh talmhaíochta; De ghnáth, bheadh ​​cead pleanála iomlán de dhíth ort.

Crios glas agus aonb (réimsí ina bhfuil áilleacht nádúrtha gan íoc): Tá rialacha dochta i bhfeidhm sna limistéir chosanta seo.

An Astráil

Rialú an Stáit agus Rialtais Áitiúil: Rialaíonn rialtais stáit agus críoch go príomha úsáid agus forbairt talún agus ansin ag comhairlí áitiúla.

Criosú tuaithe: Tá criosanna éagsúla "tuaithe" nó "talmhaíochta" ag gach stát (m.sh., maireachtáil tuaithe, táirgeadh tuaithe) le rialacha difriúla faoi theidlíochtaí teaghaise.

Teidlíochtaí cónaithe: Ceadaíonn roinnt criosanna tuaithe “teidlíochtaí teaghaise” bunaithe ar mhéid na talún nó ar chumraíocht lán reatha.

Réimsí a bhfuil seans maith ag baint leo: Tá go leor ceantar tuaithe i mbaol, rud a chuireann riachtanais shuntasacha tógála le haghaidh aon teaghais nua.

Do chéad chéimeanna eile

Ós rud é go bhfuil rialacháin chomh logánta sin, is é an chéad chéim is fearr ná:

Sainaithin seoladh sonrach nó uimhir dáileachta na talún.

Déan teagmháil leis an Roinn Pleanála nó Criosaithe áitiúil (cuid den rialtas contae nó bardasach go minic) áit a bhfuil an talamh suite. Fiafraigh díobh faoi:

Ainmniú criosaithe na maoine.

Cad iad na cineálacha teaghaisí a cheadaítear sa chrios sin (m.sh., tithe aon-teaghlaigh, tithe monaraithe, etc.).

Aon riachtanais íosta acraí maidir le teaghais.

Cibé an gcaithfidh teaghais a bheith feidhmiúil le húsáid talmhaíochta.

An próiseas ceadaithe do theaghais nua.

Téigh i gcomhairle le pleanálaí, suirbhéir, nó aturnae eastáit réadaigh áitiúil a dhíríonn ar chriosú agus ar fhorbairt réadmhaoine sa réimse sonrach sin. Is féidir leo athbhreithniú a dhéanamh ar do phleananna agus comhairle chruinn a thabhairt duit.

Is féidir fadhbanna suntasacha dlí agus airgeadais a bheith mar thoradh ar iarracht a dhéanamh na céimeanna seo a sheachbhóthar, lena n -áirítear fíneálacha agus deireadh a chur leis an struchtúr.