Ar chóir duit an Villa traidisiúnta, réamhdhéanta sin a cheannach nó ceann nua a thógáil?

Níl aon fhreagra amháin "níos fearr" ann - braitheann sé go hiomlán ar do thosaíochtaí aonair, ar bhuiséad, ar amlíne, agus ar chaoinfhulaingt do bhainistíocht tionscadail. Tá an dá rud réasúnta.

Villa traidisiúnta (nó teach atá ann cheana) a cheannach

Buntáistí:

Luas: Go ginearálta i bhfad níos tapúla. Nuair a fhaigheann tú maoin agus maoiniú slán, tógann an próiseas deiridh seachtainí, ní míonna nó blianta. Is féidir leat bogadh isteach go gasta.
Costais aitheanta: Socraítear an praghas ceannaigh (cé go bhféadfadh cigireachtaí deisiúcháin riachtanacha a nochtadh). Tá smaoineamh i bhfad níos soiléire agat ar an gcostas iomlán roimh ré i gcomparáid leis an bhfoirgneamh.
Comharsanacht bhunaithe: Is féidir leat an tírdhreachú aibí a fheiceáil, na comharsana a bheith ar eolas agat, na patrúin tráchta a thuiscint, agus measúnú a dhéanamh ar an bpobal, na scoileanna, srl.
Táirge inláimhsithe: Is féidir leat siúl tríd an teach, féach go díreach cad atá á cheannach agat, agus aon saincheisteanna láithreacha a aithint.
Tírdhreachú aibí: Is minic a thagann crainn, gairdíní agus gnéithe lasmuigh.
Níos lú struis (go ginearálta): Seachnaíonn tú na castachtaí, na cinntí, agus an tinneas cinn a d'fhéadfadh a bheith ann maidir le tionscadal tógála a bhainistiú.

CONS:

Níos lú saincheaptha: Caithfidh tú glacadh leis an leagan amach, an stíl ailtireachta agus na bailchríocha atá ann cheana féin. Is féidir athchóiriú a dhéanamh ach am agus costas a chur leis.
Poitéinseal do shaincheisteanna i bhfolach: D'fhéadfadh fadhbanna bunúsacha a bheith ag tithe níos sine (pluiméireacht, leictreach, struchtúrach) nach bhfuil soiléir láithreach le linn féachana. Cabhraíonn cigireachtaí, ach níl siad míshásta.
D'fhéadfadh nuashonruithe a bheith ag teastáil uathu: B'fhéidir go mbeadh deisiúcháin, athchóiriú nó nuashonruithe láithreach ag teastáil ón mbaile chun do chaighdeáin nó éifeachtúlacht fuinnimh nua -aimseartha a chomhlíonadh.
Dearadh Comhréitigh: B'fhéidir go gcaithfeá comhréiteach a dhéanamh ar ghnéithe áirithe nó ar an leagan amach foirfe a bhí beartaithe agat.

Villa réamhdhéanta a cheannach

Is éard atá i gceist leis seo ná teach a cheannach ina dtógtar rannóga nó modúil mhóra lasmuigh den láthair i monarcha agus ansin a iompraítear agus a chóimeáil ar do thalamh. "Villa Prefab" D’fhéadfadh sé a bheith le tuiscint go mbeadh dearadh baile réamhdhéanta níos mó, níos sóraí.

Buntáistí:

Luas: Go ginearálta an modh tógála is tapúla. Níl moill ar an bhfoirgneamh monarchan faoi réir moilleanna aimsire, agus tá an tionól ar an láthair sách tapa nuair a bhíonn an fhondúireacht réidh.
In -intuarthacht costais: Is minic a bhíonn costais níos intuartha ag tithe réamhdhéanta don aonad tithíochta féin, mar go gceannaítear ábhair ar an mórchóir agus go ndéantar an saothar a shruthlíniú i suíomh monarchan. D'fhéadfadh sé seo a bheith níos ísle in aghaidh an troigh chearnaigh ná an foirgneamh traidisiúnta ar leibhéal bailchríoch comhchosúil, cé go gcuireann obair an tsuímh costais athraitheacha leis.
Rialú Cáilíochta: Tógtha i dtimpeallacht rialaithe monarchan, a bhféadfadh caighdeán comhsheasmhach agus dramhaíl ábhartha níos lú a bheith mar thoradh air.
Éifeachtúlacht: Is féidir é a dhearadh le bheith an -éifeachtach ó thaobh fuinnimh de mar gheall ar thógáil beacht agus ábhair nua -aimseartha.
Simplíocht an phróisis (b'fhéidir): Cuireann roinnt cuideachtaí réamhdhéanta próiseas níos sruthlínithe ar fáil, dearadh láimhseála, monaraithe, agus fiú seachadadh agus tionól a chomhordú.

CONS:

Fáil talún: Ní mór duit talamh oiriúnach a aimsiú agus a cheannach, a bhaineann lena chostais agus a chastachtaí féin (criosú, prep suímh, fóntais).
Costais Oibre an Láithreáin: Tagann costais athraitheacha shuntasacha as an talamh a ullmhú, an bunús a leagan, agus fóntais a nascadh, nach n -áirítear de ghnáth i bpraghas baile réamhdhéanta. Is féidir le suíomhanna deacra a bheith costasach.
Teorainneacha dearaidh: Cé go bhfuil saincheapadh indéanta, d'fhéadfadh sé a bheith níos lú solúbtha ná tógáil iomlán saincheaptha, ag brath ar an gcóras réamhdhéanta agus an tógálaí. Is minic a roghnaíonn tú ó chatalóg dearaí.
Maoiniú: Uaireanta bíonn sé beagán níos casta ná morgáistí traidisiúnta do thithe atá ann cheana féin. Is dócha go mbeidh iasacht tógála de dhíth ort a athraíonn go morgáiste. Tá iasachtóirí ag éirí níos eolaí ar Prefab, ach tá sé fós ríthábhachtach ceann a fháil sa réimse seo.
Iompar & Rochtain: Éilíonn modúil mhóra ar do shuíomh bóithre agus rochtain oiriúnach, a d'fhéadfadh a bheith ina dhúshlán do airíonna áirithe tuaithe nó srianta.

Talamh a cheannach agus teach a thógáil

Buntáistí:

Saincheapadh Iomlán: Faigheann tú do theach a dhearadh go díreach mar is mian leat é, ón leagan amach agus ón méid go dtí na bailchríocha agus na gnéithe. Is é seo an áit a dtagann "Villa" a thógáil sa chiall atá le teach só saincheaptha.
Tógáil Branda Nua: Faigheann tú teach a tógadh le cóid tógála reatha le hábhair agus córais nua, ag íoslaghdú ábhair imní láithreach.
Éifeachtúlacht fuinnimh: Is féidir le tithe nua na teicneolaíochtaí agus na cleachtais fhoirgníochta is déanaí atá tíosach ar fhuinneamh a ionchorprú, a d'fhéadfadh billí fóntais níos ísle a bheith mar thoradh orthu.
Roghnaigh do shuíomh (níos mó rialaithe): Is féidir leat píosa talún a roghnú i gceantar a bhfuil grá agat dó, b'fhéidir le tuairimí nó príobháideachas sonrach nach dtairgfeadh teach atá ann cheana.
Gnéithe nua -aimseartha a ionchorprú: Go héasca san áireamh teicneolaíocht chliste baile, sreangú sonrach, nó taitneamhachtaí nua -aimseartha eile ón tús.
CONS:

Amlíne níos faide: Talamh a cheannach, an teach a dhearadh, ceadanna a fháil, agus tógáil go leor míonna, go minic níos mó ná bliain, agus tá moilleanna coitianta.
Costais nach féidir a thuar: Cé go bhfuil buiséad agat, is féidir le saincheisteanna gan choinne (coinníollacha suímh, méaduithe ar chostais ábhartha, athruithe dearaidh) róchaiteachas costais a bheith mar thoradh air.
Iarracht agus strus suntasach: Is tusa an bainisteoir tionscadail (nó is gá ceann maith a fhostú). Déanfaidh tú cinntí gan áireamh, comhordóidh tú le conraitheoirí, agus déileálfaidh tú le fadhbanna féideartha.
Maoiniú níos casta: Éilíonn sé iasachtaí tógála, a bhfuil struchtúir agus riachtanais éagsúla acu ná morgáistí caighdeánacha.
Ag tosú ó thús: Beidh ort buiséad a dhéanamh ar thírdhreachú, ar dhroimbhealaí, agus uaireanta fiú fóntais a thabhairt isteach ar an suíomh.

Cé acu "níos fearr" duitse?

Smaoinigh ar na tosca seo:

Amlíne: An gá duit bogadh go tapa? Tá ceannach níos tapúla.
Cinnteacht an Bhuiséid: An bhfuil costas soiléir, intuartha de dhíth ort roimh ré? Is iondúil go mbíonn ceannach níos intuartha.
Mian le haghaidh saincheaptha: An bhfuil fís an -sonrach agat do do theach nach féidir leat a fháil sa mhargadh atá ann cheana? Cuireann an foirgneamh saincheapadh iomlán ar fáil.
Lamháltas riosca: An bhfuil tú compordach le moilleanna féideartha agus le róchaiteachas costais a bhaineann go bunúsach le tógáil? Tá níos mó riosca ag an bhfoirgneamh.
Toilteanas tionscadal a bhainistiú: An bhfuil an t -am, an fuinneamh agus an spéis agat chun maoirseacht a dhéanamh ar phróiseas tógála casta? Mura bhfuil, is dócha go bhfuil ceannach níos fearr.
Margadh Áitiúil: Cad é infhaighteacht agus costas na talún inmhianaithe i gcomparáid le tithe reatha (Villas nó eile) sna réimsí a bhfuil tú ag smaoineamh orthu?
Má thugann "Villa" le tuiscint go bhfuil teach sómhar, ard-deireadh ann, éiríonn an chomparáid ag ceannach maoine só comhlánaithe vs ag tabhairt faoi thógáil só saincheaptha. Tá na buntáistí agus na míbhuntáistí mar an gcéanna den chuid is mó, ach méadaítear an scála airgeadais agus an chastacht fhéideartha don rogha tógála. Má thagraíonn "Villa" do chineál sonrach baile i bpobal pleanáilte, ansin áirítear le ceannach ballaí a roinnt nó táillí agus srianta HOA a bheith acu, ar fachtóirí iad a mheá i gcoinne baile neamhspleách a thógáil.